Затраты на стоимость стен составляют 10-15% общей стоимости строительства на этапе готовности к чистовой отделке.
Люфт в процентах и обусловлен разностью типа стенового материала (к примеру, между "лохматым" брусом и кирпичом). Прошу только учитывать, что стоимость самого бруса как такового (или того же кирпича) не является конечной в этой цифре. Есть крепеж, связующая арматура, нагели, шпильки и т.д. Плюс работы по монтажу.

Влияние типа дома на бюджет этим не ограничивается, Лена.
Выбор стенового материала предполагает и выбор соответствующих инженерных решений. В т.ч. по утеплению, местам прокладки трасс электрики, канализации, водоснабжения, вентиляции.
Почему в вышеприведенных размышлениях и говорится о длинной цепочке взаимосвязанных последствий, которые наступают при определенном изначальном выборе.
Правильном выборе... или же нет.

Эк Вас в шпионскую тематику наклонило, Таня))
Удалось... завербовать?

Рад Вас видеть и читать)

Об этом далее напишу, Наталья.
Постараюсь по полочкам разложить с учетом всех нюансов.
Текста поначалу будет много, но это необходимость.

Ок)
Сия глава будет теснейшим образом связана с возможностью/необходимостью привлечения спеца технадзора обычным заказчиком/покупателем при подготовке (выборе объекта) и в ходе совершения сделки.
Надеюсь на Вашу помощь не только в строительной тематике, но и в правильном оформлении договорных отношений, юридическом аспекте строительства или приобретения готового жилья.

Чертовски обидно, когда сидишь и пишешь долгое время, а потом пропадает весь текст.
Понимаю, что это временные трудности.
Но все равно обидно)

Ну да ладно. Продолжим.

"Знакомство с этапами строительства, глубокая проработка всех их вариантов.
Итогом всей вашей подготовительной работы будет выбор строительной компании, а для того, чтобы быть готовыми к ЭФФЕКТИВНОМУ диалогу с ними, вам самим нужно стать специалистами. Чем лучше вы изучите вопрос, тем лучший продукт в итоге получите. Ведь согласны, что в наше время даже при лечении болезней (при полном доверии врачу), чем тщательнее вы сами проштудируете медицинскую энциклопедию, тем вернее будет поставлен диагноз и быстрее пойдет лечение?"

Мой комментарий.
Некоторые аллегории и сравнения прошу понимать правильно. Это не дань красивому словцу.
Ну… как в Уставе гарнизонной и караульной службы – каждое слово написано кровью, потом и слезами.
Изучить и стать специалистом… м-дааа, скажете вы. И будете правы. Чрезвычайно кропотливый и затратный по времени процесс.
Впрочем, есть одно решение, с помощью которого можно немного снизить эти затраты.
Но о нем позже…

"Основные этапы строительства:
- проектирование дома (если не выбираете готовый проект), планирование участка (где и какие еще строения будут, ландшафт, дренаж, освещение, растения и т. п.);
- выбор типа фундамента для вашей почвы, количество этажей, размеры, материал стен, тип крыши и кровельный материал;
- возведение фундамента (с возможными предварительными исследованиями грунта, УГВ, границ промерзания и т. п.);
- строительство коробки;
- стропильная система;
- кровля;
- отделочные работы (потолки, полы, свесы и т. п.), окраска;
- двери, окна;
- инженерное оборудование, электрика."

Мой комментарий.
Выбор типа фундамента я бы поставил в один временной ряд с проектированием. Считаю этот пункт крайне принципиальным и важным. От правильного выбора фундамента очень многое зависит.
Поэтому посвятим выбору типа фундамента отдельную главу.
Кроме того, подпункт инженерного оборудования и электрики считаю необходимым разделять на 2 составляющих – внешние коммуникации и внутренние коммуникации (а также, возможность подключения к ним и связанные с этим маневры). Не секрет, что иногда мечты о теплом, светлом и большом доме банально разбиваются об имеющиеся в наличии 2-5 кВт электрических мощностей, невозможность в обозримой перспективе иметь доступ к газовой магистрали, необходимость найти и обеспечить подачу водички требуемого дебета.
Также в расчет надо взять минимально необходимые для начала работ мероприятия (и их стоимость). Ну, к примеру – обустройство въезда техники и подвоза стройматериалов на участок, места складирования материалов и хранения инструмента, место временного проживания строительных бригад и т.д.

"После кровли этапы могут идти в разной последовательности, в зависимости от времени года, ваших возможностей и возможностей подрядчиков.
Так вот, чем лучше вы будете знать, какие типы фундаментов существуют и для каких почв, тем вернее будет ваш выбор - компания предложит то, что она привыкла делать для среднестатистического клиента в среднестатистической средней же полосе и исходя из того, что подороже (или подешевле). Если не будете знать, из чего должен состоять кровельный пирог, вы рискуете получить холодный дом, или протекающую крышу, или, наоборот, постоянный конденсат под ней. Как нужно красить и защищать от гнили и синевы (и ультрафиолета) деревянный дом - это тоже отдельная песня. И так везде."

Еще раз акцентирую: ваши глубокие знания всех вариантов и нюансов каждого этапа - залог успеха. Если нет времени на изучение, а есть много денег, вы получите как минимум не то что хотите, а как максимум - плохой продукт.

Далее поговорим о том как решить, кому какой этап отдать (а может что-то сделать и самому).

Маленькое отступление.

Я прекрасно понимаю, что большинство интересует именно пошаговый алгоритм действий потенциального застройщика, написанный понятным языком, с анализом вариантов и конкретными примерами.
С возможными ошибками, кочками и ухабами на этом светлом пути.
С цифрами в рублях (долларах, евро, пиастрах, тенге...) по ориентировочной стоимости каждого из элементов алгоритма, составом работ и рекомендациями по материалам/комплектующим.
Терпение, друзья.
И это будет.

Максимально подробно освещаю мучительный этап выбора направления лишь потому, что он действительно чреват большими финансовыми потерями и разочарованиями.

Букварь))

Жду и Вашего активного участия, Фома)
Как домовладелицы и человека, прошедшего почти все основные этапы строительства.
Заранее благодарен.

О чем я хотел там дальше?
А, да... о выборе подрядчика.

Для нас с вами важно как качество, так и количество (размер конечного бюджета). Многие, ставя во главу угла качество, готовы идти на увеличение бюджета. Многие, ограничив свой бюджет, готовы жертвовать качеством. Качество конечного продукта зависит от качества материалов и качества их соединения при строительстве дома.

Выбор подрядчика. Качество материала.

Этот раздел может быть неинтересен тем, кто строит из кирпича или блоков. А может быть и интересен)
Важен подход.
Расскажу на примере дерева, а это капризный материал.
Попытаемся свести воедино все те требования, которые можно поставить для себя при выборе основного материала стен - бруса. Чем больше пунктов из этого списка вы осуществите для себя, тем более качественный материал получите.

1. СК должна сама быть производителем бруса.
Ей должно принадлежать предприятие, которое сушит доску, делает из досок ламели, склеивает их в погонаж, профилирует и изготавливает конструктив - профилированный клееный брус с зарезанными чашками и технологическими отверстиями. Лучше всего, если СК сама заготавливает и доску, а не покупает ее у разных поставщиков. Как правило, почти все СК стремятся позиционировать себя как производителя, однако на деле это не так. Существуют просто чистые производители бруса, услугами которых пользуются несколько СК. Некоторые СК покупают погонаж, а профилируют и режут чашки сами, другие заказывают весь конструктив на стороне. Т. е. основной принцип – желательно, чтобы СК пользовалась конструктивом, произведенным на своем собственном предприятии. Если эта СК продает свой материал другим СК, значит у нее есть большие мощности, а ее материал имеет спрос. Это хорошо.

2. Предприятие должно иметь высокоточные станки для профилирования и создания конструктива.
Готовый конструктив для сборки дома (из клееного бруса) представляет из себя подобие Лего. Чем точнее детали этого Лего изготовлены, тем меньше будет погрешностей при сборке (они все равно будут, но их будет значительно меньше). Станки бывают немецкие, бывают итальянские и разные другие. Каким бы станок ни был, он должен работать без участия человека, человек должен только задавать программу. Т. е. у станка не должно быть ручной подачи материала, все этапы должны быть автоматизированы. К примеру, Hundegger. На вход ему подаются данные из программы, в которой делается рабочий проект. Человек только запускает станок, а потом принимает из станка готовые изделия и маркирует их. Если вы предусмотрите, чтобы во время производства комплекта для вашего дома в станках (в профилирующем в особенности) не менялся режущий материал (снятие - установка головок может привести к тому, что после их смены профиль будет чуть-чуть отличаться от предыдущего), то на выходе сможете получить самые точные размеры.

3. Предприятие должно иметь ТУ на брус.
В нем подробно расписаны все нюансы при производстве бруса: из какого дерева делается, каким клеем клеится, какой минимальный размер кусков/дощечек, из которых клеятся ламели (по технологии из доски вырезаются плохие участки, а хорошие куски склеиваются в ламели на минишип), какое количество и каких сучков допускается на единицу длины, допускаются ли обзолы, допустимый процент влажности на выходе и т. п. Все эти допуски различны для внешних и внутренних ламелей.

4. Предприятие должно иметь сертификаты на клеи, которыми склеиваются дощечки в ламели и которыми ламели склеиваются друг с другом в брус.
Клееный брус (в отличие от просто бруса или обычного бревна) многими воспринимается как не совсем экологичный материал (как собственно и материал, из которого производятся деревяные стеклопакеты) по причине того, что при его производстве используется клей, а в последствии для защиты от гниения, влаги, жучков-паучков и ультрафиолета он пропитывается антисептиками (а иногда и антипиренами). Действительно, все эти добавки снижают экологические качества дерева, однако пропитывают от гниения и обычное дерево, а клеи нормальные производители стремятся использовать минимально вредные (полезные клеи вряд ли существуют).Тут главное понять - на сколько дерево становится хуже от этих составов и что получится, если их не применять. Разумное применение хороших (сертифицированных) составов снизит экологичность и вообще признанные качества чистого дерева не более, чем на 20%, а за счет этого защитит ваш дом от многих и многих опасностей.
Вот здесь ваша задача понять, какие клеи и составы применяет производитель. Есть признанные зарубежные лидеры, есть и отечественные составы.

5. Антисептирование на производстве.
Очень хорошо, если производитель пропитывает свои изделия транспортировочным антисептиком прямо на предприятии (и это входит в стоимость кубометра).
Ваш дом будут собирать минимум 2-3 месяца. За это время дерево подвергается всем воздействиям, которым оно будет подвергаться и в дальнейшем. Но для защиты от дальнейшего мы после завершения сборки домик пропитываем и красим, а транспортировочный антисептик нужен для защиты дерева на период строительства. Это вообще-то необязательно (как и многое другое), но уверенности в завтрашнем дне добавляет.

6. Заявленная влажность 12%.
Обычно производитель крутится вокруг этой цифры, подтверждая таким образом, что он правильно сушит доску и соблюдает все температурные режимы при производстве. Т. е. привезти брус вам должны с 12% влажностью (или как прописано в ТУ). По дороге брус может набрать влажность, да и при хранении до сборки у вас на участке тоже, но не больше 18%. Вы все это можете проверить портативным прибором для измерения влажности (влагомером).

7. Дерево, из которого брус делают.
Довольно сложно выбрать. Каждый кулик хвалит свое болото). Лучше всего, если СК имеет возможность производить брус из нескольких видов дерева: и из сосны, и из ели, и из лиственницы и даже из кедра. Это много говорит о статусе компании, о ее возможности осваивать разные технологии. Нежелательно только применять брус (и обязательно проверить это по ТУ), наружные ламели которого из одного дерева, а внутренние - из другого. Хотя и утверждают некоторые, что качества этого дерева совершенно одинаковы, но делают это исключительно из экономии. Серьезные производители от этого отказываются, даже если раньше так делали.

8. Длина и сечения производимого бруса.
Сечения у всех разные, достаточной для зимнего дома считается толщина не менее 200 мм. Высота - чем больше, тем меньшее количество брусьев (венцов) нужно укладывать, ну и с эстетической точки зрения по-разному смотрится. Здесь, опять же, чем большее количество вариантов сечений компания может сделать, тем больше технологий она освоила и тем лучшие станки имеет.
Длина имеет значение. Максимально 12-13 метров, а такие стены бывают. Если же СК выпускает брус максимальной длиной 6 м, то для длинных стен, она будет стыковать 2 бруса в месте переруба, а зачем нам лишние щели?

9. Профиль бруса.
Самые распространенные - финский (а также его многочисленные модификации) и многошиповой (гребенка). Основной недостаток гребенки - за счет большого количества пазов сложновато садится, особенно при не очень точном исполнении. Хотя имеет право на жизнь и то, и другое.

Углубляться можно бесконечно - какие способы сушки, делают ли замок "ласточкин хвост", укладывается ли утеплитель между брусьями или только в чашках и т. п. Как основа - достаточно.

Далее о качестве работы…

Я сохраняю, Елочка)
Как и советовали коллеги выше.

Допустим, вы получили высококачественный материал (мы говорили об основном материале коробки дома, но имеем ввиду материалы и фундамента, и кровли и все остальное - понятно, что бетон М300, произведенный серьезным предприятием, лучше того, который делают на местном строительном рынке непонятно из чего). Теперь для того, чтобы получить хороший продукт, нужно эти материалы правильно соединить. Это зависит от применяемых технологий, от вспомогательных материалов, применяемых в этих технологиях, от квалификации рабочих и от степени контроля руководства СК за ними. Но самое главное в этом - ваш личный контроль за строительством, так как все ваши исследования, все обещания СК, закрепленные в договоре,… вообще вся ваша стройка превращается в прах легким движением руки неквалифицированного гастарбайтера.

Выбор подрядчика. Качество работы.

1. Технологии.

Фундамент. Из какой доски делают опалубку (толщина), как крепко ее закрепляют (чтобы не выпирало после закачки бетона наружу), как ровно ее устанавливают (чтобы фундамент не получился кривым и полосатым, когда вылезают излишки бетона между досками), как работают с горизонтом/нивелиром (чтобы потом не корректировать, выстругивая подкладную доску), как гидроизолируют дерево от бетона и от почвы, какая стандартная высота фундамента (как трактует ее СК?), как провязана арматура, сечение и ее количество и т. п.

Коробка. Здесь в технологиях полный разброд и шатания. Новые технологии появляются постоянно и используют их в разных сочетаниях кто как может. Для предотвращения смещения бруса в вертикальной плоскости одного профиля недостаточно. Используются нагели (иногда прямоугольный, но чаще круглый) в сечении стержень, выполненный из твердых пород дерева (дуба, березы). При монтаже дома нагель вставляется в просверленное в двух смежных по высоте венцах отверстие, обеспечивая их жесткое соединение. Шпильки (металлические стержни длиной 1-2 м), которые устанавливаются внутри деревянной стены в заранее просверленные в бревнах отверстия на всю ее высоту. Получается, что бревна как бы "насаживаются" на шпильки с резьбой и стягиваются между собой с помощью гаек, шурупы. Есть также прижимной узел "сила", снабженный пружиной, которая с напряжением прижимает брусья друг к другу (и нужны для этого немалые отверстия в брусе). Все это может помогать, а может и мешать усадке дома (а клееный брус, как ни крути, а сантиметр на метр садится). Правильная усадка (такая, чтобы не было щелей и перекосов) - это показатель правильно выбранной технологии. Т. е. все это вы должны проанализировать и задать вопросы СК - что, как и для чего она использует при сборке дома. Тут еще можно вспомнить, что вы сами можете помочь хорошей усадке, использовав, например, тяжелую кровлю (керамическую, глиняную черепицу). Однако она потянет за собой усиление стропильной системы, а все вместе - увеличение бюджета. И всему этому нет конца.
Немаловажное значение имеет то, как утепляют межвенцовое пространство. Многие прокладывают между брусьями разнообразные утеплители (для чего некоторые производители делают в профиле дополнительные пазы), некоторые считают это излишним, т. к. сам профиль не дает ничему проникать в дом, а утепляют только перерубы (кстати, как сделана сама чашка, есть ли в ней воздушный замок, тоже имеет значение).
Стропильная система, кровля, перекрытия. Есть несколько типов стропильных систем и несколько способов крепления стропильных ног к мауэрлату (верхнему венцу в стене). Это во многом зависит от формы крыши и размеров помещений, а так же от кровельной нагрузки. В любом случае конструкторы должны рассчитать нагрузку на стропильную систему (учитывая для наших широт и снеговую нагрузку тоже), а не просто выбрать ее по красоте. При этом, при большой нагрузке стропила скорее всего тоже будут клееными.
Выше упоминалось, что от того, как сделана кровля, во многом зависит, будет ли тепло в вашем доме и не будет ли там сыро (вообще основные места, через которые уходит тепло из дома тоже нужно знать - крыша, пол 1 этажа, окна). Если гидроизоляционную пленку будут стелить не внахлест, а в стык и не проклеивать дополнительно, то протечка обеспечена. Кровельный пирог (как и пирог перекрытия) имеет довольно стандартное устройство (которое вы должны знать), однако СК изощряются, пытаясь внести в это устройство свою изюминку. Мы все в состоянии настоять на классическом исполнении этих пирогов, если нас не устроит вариант СК.

Вообще же у хорошей компании должен быть альбом стандартных узлов в разрезе (кровля, пол, сваи фундамента и т. п.), которые вы должны у СК запросить и проанализировать. Причем, эти узлы потом обязательно должны найти свое место на страницах рабочего проекта.

2. Материалы.

Для фундамента - марка цемента, марка бетона, диаметр, материал и количество арматуры (хотя количество - это уже технология), мытый песок или нет и т. п.
Для коробки - главное не испортить всеми этими шпильками и крепежом само дерево. Если они будут просто металлическими, а не оцинкованными, то рано или поздно заржавеют.
Для перекрытий и кровли - какие используются гидро- и пароизоляционные пленки, какие утеплители и какой толщины используются (для летнего и зимнего дома толщина разная, конечно), как настилаются.
Все эти материалы вы можете выбрать сами и настоять, что бы именно они были внесены в смету.

3. Квалификация рабочих.

Лично меня очень смущает, когда нанимают «талибов» (пардон за слэнг), объясняя это тем (и только тем), что они не пьют. Когда они копают яму, это понятно, но когда они занимаются сложными конструкциями (бывает что и в СК, позиционирующей себя как элитную), это вызывает по меньшей мере недоумение. Хорошо, если бригад у СК много, работают они на компанию давно, принадлежат они компании, а не нанимаются эпизодически при возникновении потребности (заказа) и могут осуществлять все этапы строительства, от фундамента до кровли.

4. Контроль со стороны руководства.

У разных СК по-разному называются те контролирующие лица, которые ездят по объектам с разной периодичностью. Это может быть мастер, может прораб, может инженер, но разницы нет. Нужно помнить, что основная их задача - контролировать сроки и обеспечить бесперебойное снабжение. Качество они будут корректировать только, если это крупный косяк, который не увидеть невозможно. Тут мы по разные стороны баррикад, вы - с одной, а они все (и работники, и прораб, и вся СК в целом) - с другой. Поэтому, если вам будут говорить, что у них многоуровневая система контроля и ОТК, это ничего не значит. Еще раз - только вы сами, вооруженные знаниями, наблюдательностью и фото-, видеоаппаратурой можете обеспечить надлежащий контроль. Однако, если такой контроль в СК предусмотрен, в ваших силах сделать его более эффективным. Для этого СК должна понять, оценить и усвоить уровень ваших знаний, силу вашего напора (не скандальности, а умения требовать). Когда она поймет, что шутки с вами плохи, она сама удвоит контроль за работниками, ибо исправлять то, что вы заметите, для них же дороже.

Далее поговорим о непосредственном выборе СК и вопросах, которые нужно задавать…
)